Időben kell ébredni a földhitelhez |
Írta: Geiger | |
2006. január 22. vasárnap 15:55 | |
Egyelőre nem lehet pontos képet kapni a kedvezményes földvásárlási hitelezés állásáról, az mindenesetre már sejthető, hogy aki nem kap idejében észbe, könnyen föld, illetve kölcsön nélkül maradhat. Eddig több százan érdeklődtek az OTP Banknál a birtokfejlesztési hitelkonstrukció iránt, pontos adatok majd februárban állnak rendelkezésre - tájékoztatott a Napi Gazdaság kérésére a hitelintézet. Még nem zárult le a hiteligénylési időszak, egy ügylet pedig akkor válik hivatalossá, amikor a fedezetként felajánlott ingatlan értékbecslése elkészül. A konstrukció kapcsán Wolf László vezérigazgató-helyettes korábban úgy vélte, hogy a 18 milliárd forint várhatóan 1200 hitelfelvevő között oszlik majd meg, 15 milliós átlagos kölcsönnel számolva. Wolf arra számít, hogy a hitelkeret gyorsan kimerül, de a szűk keresztmetszet mégsem ez, hanem a földkínálat.
Gyuris Dániel, az FHB vezérigazgatója korábban úgy nyilatkozott, hogy még
az első félévben kifut a támogatott hitelkeret. Megfigyelők szerint ez jóval
korábban bekövetkezik, aki tehát még nem ébredt fel, az jó, ha nekikezd a
földhitel ügyintézésének, mielőtt kimerül a keret. A kormány igen kedvező
feltételek mellett, 5-20 éves futamidőre ad lehetőséget termőföld megvásárlására
a mindenkori államkötvényi kamatokat 1,75 százalékkal növelt kamatszinten. Ez
tavaly decemberben 7 százalék volt, ma 8 százalék, aminek felét adja
támogatásként az állam. A konstrukcióban részt vevő földvásárló az első két
évben moratóriumot kap a tőketörlesztésre, csak a kamatot kell megfizetni. Az
összesen 18 milliárdos "vásárlási csomag" éves kamatköltsége 600-800 millió
forint.
A kisebb gazdálkodók pedig hitel nélkül nem tudnak földhöz jutni - mondta
lapunknak Obreczán Ferenc, a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Országos
Szövetségének (Magosz) főtitkára. Szerinte a hozzájuk tartozó gazdálkodók
többsége eddig nem tudta kihasználni azt a 6 milliárd forintos keretlehetőséget
sem, amely a 18 milliárd forintos csomagból számukra rendelkezésre áll.
A nehézséget az jelenti, hogy a földtörvény alapján a földbérlőnek
elővásárlási joga van ugyan az adott területre, az eladásra szóba került, állami
tulajdonú földek esetében azonban nagyon kevés, a Magoszhoz tartozó gazdálkodó
rendelkezik földbérlettel. A 2002-2003-ban még bérlő kisebb gazdálkodók
szerződése lejárt, s azt nem hosszabbították meg. Emellett a hitelképesség
hiánya is problémát okoz. A vásárolni kívánt föld ugyanis nem jelent elég
fedezetet a bankoknak, további biztosíték kell tehát, miközben a gazdák
ingatlanjainak a jó részén már ott a jelzálog.
Forrás: Origo |